小區到底有哪些公共設施和用房?漏水等隱蔽性質量問題到底誰負責修?記者昨日從合肥市房產局獲悉,明年1月1日起,合肥蒸烤箱市將實行新的物業承接查驗規則,開發商必須在規定時間內向物業公司全面移交相關物業用房及資料,否則將面臨所賣房屋不能備案的處罰。
  根據合肥市房產局日前印發的《合肥市物業承接查驗實施細則》的規定,開發商在與物業公司簽訂承接查驗後10天內辦理物業交接手續,公共用房等要一次性全部交出。 《細則》還明確,物業信用卡代償承接查驗檔案屬全體業主所有,小區住戶有知情權和監督權。
  此次《細則》規定了開發商的三項法律責任,其中,除了規定開發商未能按照物業承接查驗協議的約定,及時解決物業共用部位等存在的問題,導致信用貸款業主人身、財產安全受到損害的,要承擔相應法律責任外,還明確物業交接後,發現諸如牆面滲水等隱蔽工程質量問題,影響房屋結構安全和正常使用的,開發商負責修複。
  同時,物業公司也有三項法律責任:在承擔因物業管理服務不當致使小區共用設施設備損毀或滅失的責任;妥善保管物業交接檔案、資料、記錄的責任;擅自承接未經查驗的物業,要承擔共用馬爾地夫設施等缺陷給業主造成損害的民事賠償責任。
  此次《細則》出台,使合肥成為全國同類城市中率先政莊臣府層面出台規定的城市。 (馬萬里、郜徵)  (原標題:牆面滲水由開發商負責修複)
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